안녕하세요.
부동산 관련 글을 엄청 많이 찾아보시더라구요. 더 자세히 써두면 좋을 것 같아 확정일자 관련한 내용을 조금 포스팅해보려고 합니다.
일반적으로 입주를 하고 나서 전세대출 확정일자와 전입신고 두 가지를 해야한다고 많이들 알고 계셔서, 저도 네이버에 그렇게 막 찾아봤던 것 같은데,
결론적으로는 확정일자는 계약일부터 가능합니다. HUG대출 시 확정일자를 받은 서류 내야하니까 그냥 계약일에 바로 하세요.
전입신고는 이사일=잔금일 당일에 하시면 됩니다.
확정일자를 받으려면 임대차 계약신고를 해야해서 두 개가 같은 말이라고 봐도 될 거 같아요.
확정일자를 받는다는 것은, 계약서에 도장으로 이사 확정일자를 찍어주는 건데, 직접 주민센터에 가서 해도 되고, 인터넷으로도 충분히 가능해요.
1. 주택임대차계약서가 아닌 기타문서의 경우도 온라인 확정일자 부여가 가능한가요? 2. 온라인 확정일자 부여 대상은 주택 임대차계약서에 한정 되며 주택임대차계약서 외 기타 문서에 대한 확정일자 부여는 가까운 등기소 또는 공증사무실을 통해 받으실 수 있습니다. 참고) 유언증서 또는 회사에서 발행되는 서류 중 확정일자를 받는 경우 등은 온라인 전자
인터넷등기소 사이트에서 하시면 됩니다. 자주 묻는 질문에 이게 있길래 가져왔어요. 계약서가 없으면 온라인 확정일자 불가합니다.
온라인으로 확정일자를 받으려면 계약서 원본(컬러 스캔본)이 있어야 해요. 원본, 컬러 인 게 중요합니다.
저는 HUG대출 시 원본을 이미 다 은행에 제출한 상태여서 낭패였는데요. 꼭 계약하시면 컬러로 복사본을 갖고 계셔야 해요.
온라인 신청 시 첨부하는 게 뜨는데, 원본(컬러)로 업로드 하셔야 합니다!
확정일자를 받으려면 임대차 계약신고를 해야해서 두 개가 같은 말이라고 봐도 될 거 같아요.
확정일자를 받는다는 것은, 계약서에 도장으로 이사 확정일자를 찍어주는 건데, 직접 주민센터에 가서 해도 되고, 인터넷으로도 충분히 가능해요.
인터넷등기소 사이트에서 하시면 됩니다.
자주 묻는 질문에 이게 있길래 가져왔어요. 계약서가 없으면 온라인 확정일자 불가합니다.
온라인으로 확정일자를 받으려면 계약서 원본(컬러 스캔본)이 있어야 해요. 원본, 컬러 인 게 중요합니다.
저는 HUG대출 시 원본을 이미 다 은행에 제출한 상태여서 낭패였는데요. 꼭 계약하시면 컬러로 복사본을 갖고 계셔야 해요.
온라인 신청 시 첨부하는 게 뜨는데, 원본(컬러)로 업로드 하셔야 합니다!
그리고 오류가 뜨기 때문에 꼭 한 페이지로 만들어서 첨부해야 해요. 전 계약서가 총 2장이여서 두 장 스캔했더니 계속 오류가 나더라구요. 1장에 2 페이지로 인쇄해서 하나로 만들어서 올렸습니다!
저는 원본을 은행에서 팩스로 받을 수 밖에 없었는데, 은행에 전화해서 팩스로 하니 팩스는 컬러가 안되잖아요.
그래서 일단 원본 컬러 팩스 받은 걸로 올렸어요. 그랬더니 등기소에서 전화와서 원본 맞냐고 전화가 왔길래 맞다고 말씀드리니 바로 승인이 되었어요.
전입신고의 경우에는 이사일=잔금일에 전부 다 끝나고 주민센터에 직접 방문해서 하면 되는데, 보통은 신분증만 있으면 되지만, 집주인이 전출신고를 안했을 경우에는 계약서가 있어야 한다고 하니까, 이날도 꼭! 계약서 컬러 복사본 지참하시길!!
아직 잔금일이 다음 주라 전입신고 안해봐서 모르겠습니다..
잔금일 잘 치루고, 잔금일에 할 일 정리해서 돌아올게요!
집주인에게 물어볼 것 - 리파인 통해서 대출 등기 관련 서류 직접 수령했는지 - 당일에 계약서 쓰고 바로 입주해도 되는지 (짐 다 빼셨는지) - 당일에 오전 10시 or 11시 몇 시에 만날지
1. 잔금일 새벽 - 보증보험비(약 50만원) 인출 > 전날 미리 통장에 넣어두기 2. 잔금일 아침 - 은행에서 "몇 시에 보내드릴까요" 전화오거나 or 아침 9시에 대출금 실행됨 (나한테 보내주는 게 아니라 집주인한테 바로 보내지는 것, 시간 지정이 안되서 일괄로 바로 9시에 보내진다는 후기가 많음) 3. 잔금일 오전 - 대출금 실행 전 미리 부동산에 가서 등기부등본 떼고 관리사무소에서 중간관리비 계산서 (관리비 12/15 전까지 안 낸 거 정산) - 10~11시쯤에 만나서 (계약금+대출 실행금) 제외한 나머지 차액 직접 입금 - 근저당 바로 말소하는지 확인하고 - 근저당 말소 관련(영수증, 채무 완납 확인서 -두 개 다른 거임) 서류 > 국민은행에 바로 fax 전달 - 근저당 말소 등기 접수 시키고 평일 기준 3-4일 후에 말소 잘 되었는지 등기부등본 재확인 - 집주인이랑 같이 집하자 확인(사진 찍고 합의 필요) + 리모콘, 음식물 관련 등 내용 전달받기 - 다 끝나면(시설물 인수인계, 관리비 내역, 잔금 정산 포함된 최종 정산서 모두 수령 후) 부동산 복비 이체 (현금 영수증 발행 必) 4. 당일 전입신고 (주민센터) - 전입신고 후 주민등록등본(변경된 집주소) 새로 뽑아서 > 은행 제출 - 집주인 전출신고 안 되었다고 하면, 부동산 계약서 5. 리파인조사 일정 조율 - 리파인에서 잔금일 당일 설거주 확인 현장실사