안녕하세요!
잊기 전에 써보는 HUG 잔금일 당일 할 일이에요. 이전에 쓴 HUG 대출 관련 글에 댓글이 많이 달리는 것을 보고, 제가 찾기 어려웠던 잔금일 당일 할 일도 잘 적어놔야겠다 생각했어요.
청년 전세대출 HUG 관련해서는 꽤나 많은 블로그 글들이 있는데, 허그 당일 잔금일에 해야 할 일에 대한 포스팅은 생각보다 많이 없더라구요. 제가 아는 한 최대한 상세히 적어볼 예정이에요. 꼼꼼히 읽어보시고 그래도 궁금하시면 댓글 주세요!
- 보증보험 출금 돈 입금해두기
- 은행 가서 잔금 처리
- 부동산에서 서류 정리
- 입주청소
- 관할 행정복지센터 방문, 전입신고
- 리파인 조사
- 주택임대차 신고
1. 보증보험 출금 돈 입금해두기
보증보험 출금 나갈 돈을 입금을 안해두면 대출이 제대로 안될 수가 있는 빅 이벤트가 발생할 수도 있어요.
꼭 두 새벽부터 나간다는 사람도 있으니 꼭 1~2일 전에 해당 계좌에 보증보험 돈 넣어두기!
어느 정도 나갈 지는 보통 은행에서 잘 말해주니까 걱정 안하셔도 될 듯합니다.
저는 아침 8시쯤에 돈이 나갔어요! 그리고 보증보험 가입이 잘 되었다고 보증보험에서 카톡도 와있었습니다.
2. 은행 가서 잔금 처리
잔금일 = 계약일이죠. 저희는 23.12.15(금)였어요. 잔금일은 무조건 평일에 해야해요.
그 이유는 평일에 은행 업무를 하기 때문이죠! 일단 제 조건은 대출말소조건이 있었어요.
집주인이 약 2억 언저리 되는 대출이 있었고,
제가 잔금일날 돈을 주면 그걸로 바로 말소하는 조건.
보통은 은행에서 9시에 대출금을 입금해주고 대출금과 계약금을 제외하고도 남은 잔금을 제가 입금해주면,
집주인이 은행가서 말소 혹은 요즘은 폰뱅킹으로 잘 되어있어서 폰뱅킹으로 말소를 바로 앞에서 하고, 말소접수증을 저는 받아서 제가 대출한 은행에 팩스로 보내주면 돼요! 대충 순서를 정리하면 다음과 같아요:
- 은행 -> 집주인한테 내가 대출한 금액 입금 - 내가 -> 집주인한테 나머지 잔금 전부 입금 - 집주인이 -> 은행에 가서 (폰뱅킹으로) 대출 납부 - 말소접수증 및 기타 서류 받아서 - 내가 -> 은행에 나머지 입금
우리는 불안충이라서 부동산에서 만나지 않고 은행에서 바로 만났어요.
보통은 폰뱅킹으로 되지만, 폰뱅킹으로 대출 납부가 안된다해서 우리끼리 부동산에서 말소하는걸 보고 같이 부동산으로 가기로 했습니다!
물론 중개사분도 오셨구요. 중개사분이 많이 도와주셨어요.
그리고 꼭 오전에 하셔야 해요.
이유는 (신한은행 기준) 12시 이후 접수 건은 당일에 등기부등본 등록이 안되요.
그 말은 등기부등본 접수는 되나 (접수증은 받을 수 있음) 그치만 등기부등본을 떼면 말소된 게 안나온다는 거죠!
사실 저도 처음이라 오전에 하고나서 바로 당일에 등기부 떼면 말소가 된게 보이는진 모르겠지만(?).
아무튼 저는 11시에 만났는데, 대출받은 곳에서 카톡으로 대출은 완료되었다고 보내놓고 집주인한테 돈을 안보내놔서 멘붕터졌었는데 ㅋㅋㅋ 다행히도 제 담당 분이 바로 전화를 받으시고 처리해주셔서 여차저차 하다보니 12시가 넘었더라구요.
그래서 제가 필요한 서류인 “말소접수증”은 문제없이 받을 수 있었으나, 금요일에 접수가 12시에 마감되고 월요일에 접수가 들어가서 화~수쯤 등기부 떼보니까 잘 말소가 되어있었어요.
3. 부동산에서 서류 정리
점심이 지나 부동산에 도착했어요. 여기서부턴 중개인분이 같이 도와주셨어요.
저는 공동중개여서 중개사분이 두 분이셨고,
서로 제가 이사하는 23.12.15일까지의 관리비 증명서를 떼서 청구된 금액은 미리 저한테 입금해주시고, 아파트에 필요한 리모컨 등의 갯수를 세면서 인계받았어요.
- 그리고 말소접수증!
은행에서 말소 완료 후 필요 서류를 안내해주시는데, 저는 말소접수증이었어요.
은행마다 다를 수 있으니까, 당일에 보내줘야 하는 서류 꼭 확인해서 바로 제출하셔야 해요.
저는 바로 부동산가서 팩스를 요청드렸어요.
팩스를 보내고 은행에 전화로 “팩스를 보냈으니 확인해달라”고 했더니, 전화 한 통하면 끝!
- 부동산 복비 입금도 해야했어요.
부동산 중개 수수료는 네이버에 있는 복비계산기에 나오는 대로 요청해주셔야 했어요.
우리는 88만원으로 네이버에 뜬 것 같고, 891,000원을 입금 요청해주셨어요! 바로 입금하고 현금영수증도 필수입니다.
그리고 우리는 혹시 몰라서 같이 집에 가서 확인했는데, 집이 신축이고 너무 깨끗해서 할 것도 없었답니다! 잘 마무리되어서 집주인이 “행복하게 사세요~”라고 말씀해주시면서 훈훈하게 마무리.
이제부턴 저와의 싸움이에요! 키킼… 큰 건 끝냈지만 하루 종일 할 일이 많은 날이에요!
4. 입주 청소
보통 입주청소는 3시간정돈 걸린다고 하니까 저희는 계약이 끝나자마자 그 시간에 불렀어요
2시에불렀는데 저녁에 끝났던것 같아요
셀프로해도 되지만.. 신혼 첫집이니
그리고 신경쓸것도 많으니 귀찮아서 불렀고
25만원정도였는데 진짜 아까웠어요 ㅎ
왜냐면 집에 정말 깨끗했고 신발장에 모래하나 없었거든요…
아무튼,
바로 열어드리고 시작하는걸 보고 저희는
행정복지센터로 고고 했습니다 !
6. 관할 행정복지센터 방문, 전입신고
바로 당일에 해야하는 전입신고 !
전입신고는 관할행정센터가서 하면되는데
보통6시까지 근무니까 그전에가서 하셔야 해요
준비물은 계약서와 신분증
상당히 금방 끝납니다
전입신고하러왔어요 ~ 하면 5분만에 해주시고
전입신고 후엔 꼭 변경된 등본도 뽑아달라고 하세요
몇 백원정도 한것같아요
변경된 등본을 은행에 팩스로 보내야했어요
이것도 은행에서 사전에 안내해주신 내용 중 하나
그리고 또 아파트에 주차등록을 하려면
대부분 필요하기때문에 하나씩 떼두면 좋습니다
보통 행정복지센터에 팩스를 보낼수있어요
바로은행에 보낸후에
또 등본보냈다고 다시한번 확인전화를 해줍니다
독립성공 ! 이거 나오면 뭐 거의다한거죠 !
6. 리파인 조사
리파인은 보통 대출당일에 온다고 하는데,
저는 시간이 없으시다고 당일에 오지못하셨어요 (당황)
평일에만 가능하다고 하시고 꼭 제가 혹은
법적가족이 집에 있어야 한다고 해서..
하 ㅡㅡ또연차를 써야하나 했는데
가전 안들어온것도 있고 해서
그냥 또 반차쓰고 집에서 기다렸습니다..흑
리파인은 당일이안되면
최대 3일 인가 내에까지 가능해요
담당자분이랑 일정조율하시고
직접방문 하셨을때 몇가지 서류 간단하게 사인만
잘 하면 끝나는 일입니다 !
전일정조율때문에 애를 먹었으니
담당자 전화오시면 꼭 ! 당일에 잘와달라고
해야지만 저처럼 연차를 또쓸일이 없으실거에요
7. 주택임대차 신고
주택임대차신고는 임차인이 하셔도 되고 임대인이 하셔도 되는 사항이에요
다만 저희는 계약서상에서 저희가 하기로 되어있기에 제가 진행했습니다
주택임대차 신고는 부동산 거리관리 시스템 이란곳에서 할수있어요
기한은 계약일 이후 30일 이내로 알고있습니다
이 안엔 꼭 해주셔야 하는 신고에요
딱히 어려운건 없었으나 제가 누락한게 있어서 몇번 수정요청이 왔어요
임대차신고 시에 필요한건 계약서 스캔본만 있으면됩니다
컴퓨터로 했어요 ! 폰은 안될것같이 생겼더라구요
이것도 사실 깜빡하고있다가
집주인이 연락와서 했냐해서 호다닥 했네요.. ㅎ
오래걸리진 않은 간단한 절차였습니다
시간 나는 중간중간 중국집에 가서 짜장면도 먹어주었고, 이것저것 하다보니 시간이 호다닥 가버렸네요. 이날 이후로 시간이 어떻게 지난지 모르겠는데, 벌써 2주라는 시간이 흘렀어요. 2주 동안 저는 오늘의집 VIP는 거뜬했고, 내 인생에 이런 소비는 없었다 싶을 정도로 미친 듯이 소비를 하고 있는...ㅎ 즐거운 소비 생활이 아니라 신혼생활을 보내고 있네요. 계약이 여차저차 끝나고 며칠 뒤에 등기부 떼보니까 잘 말소 처리 되어있어서 다행이다 싶었고, 보증보험도 있으니 안심하고 잘 살아보렵니다. 인생 첫 이사기. 부동산 1도 모르는 사람이 1부터 100까지 하느라 정말 힘들었습니다. 후, 하지만 다 끝내니 후련하네요. 이 글을 보는 모든 분이 성공하시기를! ⭐ 댓글은 달리면 최대한 달아드리는데, 제가 무슨 지식인도 아니고 당연히 알려줘야 하는 사람도 아닌데 무례하게 1, 2, 3 번호까지 매겨가며 10개 넘는 질문을 하시는 분, 또는 번호를 알려달라 갠적으로 질문하고 싶다 하는 분들은 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 핑프가 아닌가 싶어요 ^^..
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